Образец договора аренды дома с земельным участком в 2018

Опубликовано: 22.08.2018

видео Образец договора аренды дома с земельным участком в 2018

Земля в аренду у государства с правом выкупа

Стоимость недвижимости в Российской Федерации непропорционально велика по сравнению с заработными платами.



Именно поэтому достаточно популярным вариантом сегодня является соглашение об аренды земельного участка непосредственно с жилым домом. При этом соглашение такого рода имеет ряд важных тонких нюансов.

Особенности

Аренда подразумевает передачу недвижимости во временное пользование конкретному гражданину для определенных целей.


5.3. Отдельные виды договора аренды

Причем таковые могут различаться достаточно существенно. Основополагающим фактором является именно вопрос юридического статуса конкретного арендатора и арендодателя.

В зависимости от этого будут различаться основные характеристики соглашений. Аренда земельного участка подразумевает обычно использование недвижимости, которая расположения на таковом.


Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Вопрос таковой лучше всего проработать предварительно. В целом сам по себе договор аренды дома с земельным участком имеет ряд тонкостей, особенностей.

Причем со всеми таковыми лучше всего разобраться предварительно. Это позволит  не допустить самых разных ошибок. Следствием таковых ошибок может стать именно признание соглашения недействительным.

Именно поэтому, чтобы избежать всевозможных сложных ситуаций, лучше всего заранее проработать вопрос касательно нормативных документов.

К основным особенностям, связанным именно с соглашением о получении имущества в личную собственность во временное пользование, относится:

в ряде случаев договор аренды необходимо регистрировать в специальном реестре — в противном случае он может быть признан попросту недействительным; соглашение должно быть составлено с учетом положения ГК РФ , а также ряда иных НПД, в рамках которых осуществляется работа соответствующих учреждений; само соглашение подобного типа не имеет жестко установленной формы.

Причем иногда составляются всевозможные специфического типа договора с дополнительными условиями.

Существует множество их разновидностей. Одним из самых существенных, с особенностью использования которого важно разобраться предварительно, является лизинг.

Таковой договор используется для последующего выкупа. В целом стороны самостоятельно могут определить какие именно дополнительные параметры будут включены в данное соглашение.

Иногда договор необходимо дополнить какими-либо условиями. В целом процесс таковой реализовать достаточно не сложно, но следует помнить, что для этого потребуется составить специальное дополнительное соглашение.

Причем правка договора аренды, как и всех остальных иных, аналогичных, может быть осуществлена только лишь при обоюдном согласии. В противном случае могут возникнуть определенные сложности.

Если опыт составления подобных документов по какой-то причине отсутствует, то следует заранее проработать данный вопрос.

Причем лучшее решение — обратиться к квалифицированному юристу, который проконтролирует составление подобного соглашения. Таким образом можно будет разрешить множество различных проблем заранее.

К основным типам документов аренды, которые используются на территории РФ чаще всего, относятся следующие:

с последующим выкупом; между физическими лицами.

Причем важно различать соглашения между физическими лицами и юридическими. Данный момент стоит проконтролировать заранее.

С последующим выкупом

Нередко случается, что в течение долгого периода аренды арендатор приходит к выводу, что имущество определенного типа ему требуется на постоянной основе в личную собственность.

В таковых ситуациях нередко составляется специальный договор аренды с последующим выкупом. Таковая форма соглашения имеет ряд особенностей. В основной своей части документ идентичен с обычным соглашением об аренде.

Но вторая часть такового соглашения подразумевает, что после определенного периода времени или же при соблюдении некоторых условий будет иметь место выкуп имущества.

Возможны следующие варианты составления соглашения подобного рода:

 сам договор попросту дает приоритетное право на осуществление покупки но договор такового типа может быть расторгнут при возникновении таковой необходимости
арендная плата включает в себя оплату полной стоимости недвижимости  в случае, если бы осуществлялась продажа таковой

Между физическими лицами

Главной особенностью соглашения такового типа является именно отсутствие необходимости регистрации в случае, если аренда будет иметь место в течение срока менее 1 года. Но при этом существует ряд важных специфических моментов. Отработать таковые лучше всего предварительно.

В то же время соглашение при передаче во временное пользование имущества этого вида все же обязательно заключать. В противном случае могут возникнуть определенные трудности.

Сам договор этого рода позволяет одновременно реализовать сразу целый список различных задач. К таковым относится:

защита прав и интересов гражданина; разграничение прав и обязанностей сторон; по необходимости — защита своих интересов через суд.

Договор между физическими лицами обязательно должен заключаться в рамках специальных законодательных норм.

Таковой момент опять же следует проработать предварительно. Это позволит не допустить ряда проблем. вопрос составления договора аренды раскрывается в ст.№606  ГК РФ.

Обозначается суть составления такового документа, а также целый ряд самых разных иных дополнительных моментов. Отдельно нужно проработать вопрос объекта аренды.

При этом существует большое количество тонкостей, связанных именно с данной ситуацией. Сегодня объектом аренды может выступать далеко не все имущество. Данный момент нужно будет опять же проработать предварительно.

Вопрос того, как именно будет обозначаться в договоре аренды арендодатель, обозначается в ст.№608 . Таковой момент устанавливается в ГК РФ.

Ещё один существенный нюанс необходимость осуществления процесса регистрации договора этого вида на государственном уровне.

Существует специальный реестр в котором обязательно должен быть зарегистрирован таковой документ. В противном случае договор может быть попросту признан недействительным.

Процесс государственной регистрации договора отражается в ст.№609  ГК РФ. Устанавливается стандартный срок действия подобного типа соглашения. Необходимо заранее вопрос таковой проработать.

Все тонкости этого момента, его специфика затрагивается в ст.№610 . Алгоритм передачи имущества арендатору также затрагивается в законодательстве. Вопрос таковой обозначается в ст.№611  ГК РФ.

Как заключить и его образец

Правильность составления подобного типа документа — залог отсутствия сложностей, затруднений при использовании земельного участка. Использование услуг юриста, специализирующегося на составлении подобного типа соглашений — оптимальное решение.

Но далеко не всегда использование таковых услуг возможно. Именно поэтому стоит предварительно осуществить процесс разбора базовых условий соглашений этого вида.

Сегодня существует специальный раздел Гражданского кодекса РФ, который регламентирует аренду как таковую и сам процесс составления соглашения.

Иногда по какой-то причине невозможно воспользоваться услугами квалифицированного юриста, то оптимальное решение — воспользоваться верно составленным примером подобного типа соглашения.

На данный момент стандартный формат договора включает в себя следующие базовые разделы:

наименование данного типа документа; дата и место составления; предмет договора; порядок передачи; возврат арендованного земельного участка; срок действия договора; расторжение договора — по требованию арендатора или же арендодателя; пользовательское соглашение; обязанность сторон; платежи по договору; обстоятельства непреодолимой силы; ответственность сторон и порядок разрешения споров; заключительные положения; перечень прилагаемых документов; реквизиты сторон; подписи сторон с расшифровкой.

Причем обозначенная выше форма не является стандартной. Стороны самостоятельно имеют право вносить в неё на этапе формирования самого договора определенные правки. Важно лишь отметить, что сам процесс составления должен обязательно соответствовать нормам ГК РФ.

В противном случае могут возникнуть самые разные сложности, спорные ситуации. Несоответствие соглашения требованиям законодательных норм может стать причиной серьезных неприятностей.

Образец договора скачивайте по ссылке .

Документы

При заключении договора данного типа важно подготовиться к осуществлению процедуры максимально ответственно. В первую очередь желательно собрать ряд документов. Законодательно список таковых не установлен.

Но имеется ряд, которые требуются почти во всех случаях при заключении сделки — без исключения.

В стандартный набор таковых бумаг входит следующее:

заявление на государственную регистрацию; удостоверение личности заявителя — это паспорт гражданина РФ в случае с физическим лицом; договор аренды — обязательно должны присутствовать все приложения к таковому; документ, устанавливающий факт оплаты государственной пошлины.

Срок действия

Срок действия соглашения с правом последующего выкупа может различаться:

срочный; бессрочный.

Под срочным соглашением подразумевается договор с ограниченным периодом действия. Бессрочное соглашение — позволяет бесконечно осуществлять пролонгацию договора.

Регистрация договора аренды дома с земельным участком

Для регистрации договора аренды понадобиться:

собрать ряд обязательных документов; оплатить государственную пошлину; обратиться в отделение Росреестра.

Договора подобного рода имеют целый ряд различных специфических моментов. Изучение таковых позволит избегнуть судебных разбирательств, различных других трудных моментов.

Видео: Государственная регистрация договора аренды земельного участка

rss